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    金地集團前8月銷售1403億重回前十   賬面648億現金充裕三道紅線全綠

    2022-09-07 07:54:01 來源:長江商報

    長江商報消息 視覺中國圖

    ●長江商報記者 江楚雅

    “招保萬金”之一的金地集團銷售“飄紅”,重回行業前十。

    9月5日晚間,金地集團(600383.SH)發布公告,公司1—8月累計實現簽約金額1403.9億元。在克爾瑞、中指數等第三方機構排行榜中,挺進行業前七。

    長江商報記者注意到,金地集團財務保持穩健,半年報顯示,其持有貨幣資金647.98億元,剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍。

    截至2022年6月30日,金地集團的凈負債率為58.7%,相比去年同期下降8.9個百分點。同時,剔除預收款的資產負債率達66.9%,低于監管70%的閾值,“三道紅線”維持綠檔。

    重回行業前十銷售穩增

    繼2021年上榜后,金地集團再次進入到房企十強名單。

    2021年,金地集團合同銷售金額達到2867.1億元,同比增長18.15%,位居《2021年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜第10名。

    2022年上半年,在房地產行業持續下行的大環境下,金地集團累計實現簽約金額1006.1億元,重回行業前十之列,同比下降38.21%,同比降幅在6月得以收窄。

    9月5日晚間,金地集團發布公告,8月,公司實現銷售額212.3億元,同比增加11.56%;實現簽約面積102.4萬平方米,同比增加14.45%。

    今年前8個月,金地集團累計實現簽約金額1403.9億元,實現簽約面積595.8萬平方米。

    從銷售分布來看,金地集團于一、二、三線城市的多個項目均在8月成交熱銷。

    此外,公司多元營收占比顯著提升。截至2022年上半年,多元業務營收到達47.2億元,同比增長69%,占比達16.9%。

    公司董事長凌克表示,展望下半年,隨著行業需求端和房企融資端的政策繼續發力,預期未來政策疊加將形成合力進而推動市場持續復蘇。

    謹慎拿地控制投資規模

    今年上半年,金地集團投資布局更為謹慎,根據“量入為出”原則,注重控制投資規模。2022年上半年,其全口徑拿地金額179億元,同比減少八成。

    截至2022年6月末,金地集團總土儲建面6193萬方,權益比例45.9%,其中一二線城市土儲占比70%。

    金地集團在業內是以穩健甚至“保守”而著稱,公司董事長凌克多次表示,“規模與效益平衡才是第一位的,不想在哪個方面太激進”。

    財務方面,截至6月30日,金地集團的貨幣資金余額約為648億元,短期債務418.8億元,剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍。

    在“三道紅線”方面,上半年,金地集團扣除預收賬款資產負債率為66.9%,凈負債率為57.8%,現金短債比為1.38倍,維持“綠檔”。

    金地集團方面表示,公司現金流充裕,財務結構穩健,已連續六年保持三條紅線綠檔狀態,為公司平穩穿越行業周期奠定了堅實的基礎。

    值得一提的是,在當前行業融資受限的情況下,金地集團成為少數能夠持續獲得公開市場融資的企業之一。目前金地集團的總銀行授信規模超2600億元,剩余可用銀行授信規模超過1700億元,2022年銀行新增授信規模超150億元。

    今年上半年,金地集團順利發行了一筆17億元中期票據,利率為3.58%。進入7月份,金地集團還成功設立一筆總額17億元的資產支持專項計劃,利率為4.8%。

    而且,截至2022年上半年,公司加權平均融資成本僅為4.54%,融資成本保持低位。

    責編:ZB

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